O que é um Layout.

Você sabe o que é um Layout?

É um estudo em planta baixa que pode ser feito por um arquiteto para ambientar um determinado espaço.
Ele serve para simular em planta possibilidades de localização e medidas de mobiliários previamente, para que possamos estabelecer e comprar móveis e equipamentos.
Este estudo é muito importante antes de uma mudança no imóvel ou de imóvel.
Com este planejamento é possível por exemplo, saber o que pode ser aproveitado em um imóvel novo, em caso de adequação, ou o que comprar para o imóvel que vai receber.
Este estudo é feito com um levantamento de medidas do mobiliário existente e juntamente com a planta do imóvel se estuda possibilidades de uso dos mesmos, ou analisa-se a melhor distribuição para outros móveis novos.
Esta análise facilita e economiza tempo e muitas vezes dinheiro se considerarmos compras desnecessárias.
O layout é representado por uma planta baixa, com indicações de móveis e especificações de materiais, cortinas, tapetes e outros detalhes. A partir dele também pode se estabelecer localização em planta de móveis sob medida á serem detalhados se necessário. Pode contratar também uma planta humanizada, para melhor visualização do imóvel, como estas que as construtoras fornecem para se ter uma ideia de possível mobília.
Este tipo de projeto é muito interessante e de rápida execução. Normalmente tem o valor bem em conta e muitas vezes se bem elaborado, o cliente mesmo pode sair as compras.

Fica mais esta dica.

                                  Planta Baixa com especificações de mobiliário (com medidas)

                                       Planta com especificação de iluminação do ambiente

Planta Humanizada do ambiente

Pronto! Esta é uma maneira simples de começar ambientar o seu imóvel.

Mudanças que valorizam o imóvel, através de Consultorias

Ao receber um imóvel, ou ao perceber que sua casa está precisando de uma repaginada, é muito importante, traçar objetivos e fazer uma análise no seu orçamento para ver o que pode investir e quais os pontos principais e prioritários no momento. Investimento sim! Tudo que você altera ou acrescenta em seu imóvel, terá um valor agregado, na hora de uma possível avaliação. Claro que se este investimento for bem aplicado.
Quando digo bem aplicado, falo de pontos que valorizam mais o imóvel e falo também de acabamento. Não adianta investir em materiais errados, e com acabamentos péssimo.
Sabemos que o imóvel é um bem que valoriza muito, e podemos contribuir para que esta valorização aumente, e o que é melhor, você usufrui deste investimento até que se desfaça do imóvel.
Vantajoso? Sim! Mas se tudo for planejado é muito mais fácil acertar.
Então planeje as suas benfeitorias, seu orçamento e procure se puder alguém que entenda.
Um profissional habilitado.
E você sabia que muitas vezes não precisa contratar um projeto todo com vários detalhamentos?
Sim, muitas vezes dependendo de sua obra ou reforma, o profissional pode lhe orientar através de layouts e consultorias, por isso é bom entender o tamanho e quanto vai poder gastar, assim você procura e contrata o que exatamente vai precisar inclusive com o profissional.
        *A CONSULTORIA é uma solução RÁPIDA E VALOR ACESSÍVEL!
        *E você vai ver que e muito melhor ser assessorada por quem entende do assunto.
          Fica a dica!

Referência de pisos para a casa nova

Para escolher o melhor piso para a sua casa nova deve-se levar em consideração o tipo de uso em que cada espaço terá. Muito importante também é a qualidade do produto. Os riscos de comprar um material de qualidade duvidosa são muitos: ele pode se empenado – significa que não é alinhado, com irregularidades no centro ou nas pontas.  Ou ainda pode ter falhas na tonalidade. A dica é verificar a classificação do material na loja ou quando recebê-lo.

 Além disso, a aplicação de qualquer tipo de piso dever ser feita por mão-de-obra qualificada.

Confira os principais tipos de piso e indicações de uso para cada um:

PORCELANATO

O porcelanato é o queridinho dos arquitetos e dos clientes. São vários os motivos: alta resistência à abrasão, durabilidade, grande variedade de tons e texturas. As marcas que fabricam este tipo de piso cerâmico inspiram-se em outros elementos como pedra, madeira, cimento, metal, couro e tecido para formar uma gama de opções. Podem ter brilho ou ter aspecto fosco ou lapado (textura e pouco brilho). As placas vêm em diversos tamanhos. A porosidade quase nula do porcelanato o torna bastante impermeável.  Sua instalação é relativamente rápida, mas como a maioria dos pisos, requer a regularização do contrapiso antes da aplicação. Os três tipos de porcelanato mais comuns no mercado são: técnico, polido ou natural, versão mais comum que possui bastante brilho; acetinado ou mate, mais fosco; e o rústico, antiderrapante e indicado para áreas externas.As Cores escuras e texturas com aparência amadeirada transmitem conforto. As cores claras dão impressão de amplitude.

PISO LAMINADO
A principal vantagem é o preço: inferior a madeira maciça. Existem diversas opções de texturas no mercado, e podem ser uma réplica fiel da madeira natural, imitando ranhuras tons. O piso laminado normalmente é fabricado a partir de madeira de reflorestamento. É mais resistente a riscos do que a madeira natural.

O piso laminado tem este nome pois ele é fabricado em camadas. É revestido de uma lâmina decorativa, e o miolo, normalmente, é feito de HDF ou HPP - elementos obtidos das fibras da madeira. A proteção final se dá por uma camada de overlay, um filme cristalino de celulose que impermeabiliza e dá brilho ao material. Normalmente, é um piso que não favorece a acústica. Porém, a aplicação de uma manta sob o piso reduz o barulho.

ASSOALHO OU TABOÃO
O conforto térmico e a durabilidade são as principais vantagens. Quando bem instalado o tempo de vida útil deste piso pode chegar a 30 anos ou mais. Para a instalação é necessário um contrapiso rebaixado, geralmente em 2 cm. Ele também deve ser impermeabilizado, plano e bem curado. A madeira deve receber uma proteção à base de solvente ou de água, com efeito fosco ou brilhante.
a secagem da madeira em estufa para evitar a compra de material verde.

TACO
Feito de placas de madeira nativa em tamanhos variados. A vantagem é que podem ser colocados sobre outros pisos, como cerâmica ou pedra. Os formatos mais comuns são espinha-de-peixe, escama-de-peixe, dama, paralelo e convencional. Antes de escolher, verifique com o profissional o quanto de material será perdido por causa do desenho - varia de 8 a 15%.

 PISOS DE BORRACHA OU EMBORRACHADOS

A vantagem dos pisos de borracha é que são antiderrapantes, acústicos e absorvem impactos. Por isso são bastante indicados para salas de ginástica, recreação infantil e locais de alto tráfego. Dependendo do modelo, deve ser usado somente em áreas internas. Instalado diretamente sobre o contrapiso, o revestimento é fixado com uma cola designada pelo fabricante. Porém o excesso de água prejudica este tipo de piso, podendo haver descolamento.

PISOS DE VINIL OU VINÍLICOS
O piso de vinil tem se tornado o queridinho em projetos modernos, pois é possível fazer desenhos com recortes do piso. Também é uma opção mais ecologicamente correta quando fabricado a partir de materiais reciclados.

Este tipo de piso é macio e térmico, proporcionando conforto. É indicado para ambientes internos. As diferentes padronagens disponíveis imitam a textura de outros materiais como a madeira. Pode ser encontrado em forma de tapete, placa ou manta, dispensam argamassa na instalação e normalmente são fixados com cola. Porém já existe no mercado o piso vinílico em réguas com o sistema click do laminado, ou seja, encaixes macho e fêmea, este não necessita de cola, podendo ser retirado do local e reinstalado em outro lugar. É preso somente pelo rodapé.

Texto Compilado: Arq. Hellen Zanoletti Firmino

Eletrofita

Continuando o assunto de instalações elétricas, uma alternativa existente no mercado para solucionar os problemas de localização de pontos, ou aumento no número dos mesmos, ou de tomadas é a eletrofita. Este produto é encontrado em ferragens e se assemelha a uma fita crepe, porém tem fios de cobre bem finos e achatados que conduzem a energia. É só colar a fita na parede, deixando uma sobra para a conexão dos fios no ponto de luz, interruptor e ou tomada e fazer o prolongamento ou aumento dos pontos.
Logo depois pode-se fazer o acabamento com massa corrida e pintura, papel de parede ou qualquer outro tipo de acabamento.
Importante sempre ver se a capacidade elétrica do imóvel comporta este aumento de pontos. Outro detalhe é que o material tem de várias espessuras e quantidade de fios na mesma fita; é bom informar na hora da compra o que você pretende fazer com o material.


                                                                  Exemplo de Instalação

Rede Elétrica do Imóvel

Quando você recebe um imóvel um dos itens a serem verificados é a elétrica do imóvel. Este é muito importante, e algumas precauções garantem o bom uso do imóvel e a vida longa dos seus equipamentos e iluminação.
Se o imóvel é usado, ou você não recebeu o projeto elétrico do mesmo, busque o auxílio de um eng. eletricista para descobrir de que forma os circuitos elétricos estão dispostos, os disjuntores correspondentes e a fiação de cada um. Esta verificação serve para que você saiba quais são as potencialidades da elétrica de seu imóvel, o que poderá usar desta capacidade e ver se você precisará fazer alguma adequação ou ampliação de sua rede elétrica.

                                                                Quadro Elétrico ( CD)

Descoberta a capacidade de sua rede, liste os equipamentos e as luminárias e consumo de cada um, isto vai dar o total de KWs mínimo necessário para atender o seu imóvel.
Se planeja projetar um forro de gesso e iluminação embutida, este também deve fazer parte desta listagem, pois pode sobrecarregar o circuito de iluminação e precisar de alguma adequação da rede.
Se pretende fazer melhorias neste imóvel ou adequá-lo a sua funcionalidade, busque um profissional para orientá-lo, as intervenções num imóvel,possuem muitos itens interligados e de verificação importante para fazer dele a casa de seus sonhos. Pense nisso!

Boa ideia! Estante de caixotes.

Vi esta estante, gostei muito e quis compartilhar com vocês....
Vai se mudar logo e não sabe o que fazer com tanta coisa para guardar, e não tem grana para fazer uma estante maravilhosa, projetada com todos os detalhes, super funcional! Aí vai uma dica....
pega algumas caixas de feira ( em bom estado) e pinta de cor bem escura (disfarça mais as imperfeições) e intercale com algumas coloridas ou nichos que você já tenha. Olha que efeito bonito....e resolve o seu problema imediato. O perigo é você gostar muito e ela ficar no ambiente por muito tempo.

Dicas: Como proceder na vistoria de recebimento do imóvel novo

Vamos fazer de conta que você recebeu o seu imóvel. 
Veja dicas de como proceder na vistoria.

Faça a vistoria no seu imóvel novo antes de receber as chaves

Chegou o tão sonhado (e suado) dia! Você vai receber sua casa ou apartamento e a construtora te chamou pra fazer a vistoria. Prepare-se! Mais do que a emoção de ver a sua casa nova, você deve estar atento pra possíveis problemas.

Pode ser que o que está sendo entregue seja diferente do que está no contrato. E pode ser também que existam alguns probleminhas de construção. Fique de olho!

Você pode contratar um engenheiro ou arquiteto para te acompanhar na vistoria e fazer todos os testes necessários. Mas também dá para fazer sozinho. Veja o que é que você pode fazer:

Faça seu kit de vistoria

Monte um kit que vai te ajudar a verificar se tudo está em ordem. Você vai precisar de: adesivos, balde ou mangueira, luminária e lâmpada, papel e caneta. Leve também uma cópia do ‘memorial descritivo’ que descreve os itens que seriam entregues (tipo de piso no banheiro, torneiras de metal, vaso sanitário branco, etc) e as marcas dos materiais que seriam usados. Organize também um check list para não esquecer o que tem que ver na hora. Se alguma coisa não estiver funcionando, cole uma etiqueta e anote na sua lista.

Observar, checar, testar

1.Tomadas e pontos de elétrica: veja se todos os pontos de energia que estavam no projeto foram instalados. Se a energia já estiver ligada, teste todas as tomadas com a luminária que você levou. E se os soquetes já tiverem instalados, teste também as lâmpadas.

2. Teste os interfones.

3. Abra o quadro de luz e veja os disjuntores. Eles devem estar identificados

4. Torneiras, sifões e louças: abra todas as torneiras e veja se a água está escoando bem. Com a torneira aberta, olhe embaixo da bancada: veja se não há vazamento no sifão nem nos flexíveis (que levam água para as torneiras). Verifique se as louças e metais estão em bom estado, sem lascas e riscos, e se são das marcas que estão no memorial descritivo.

5. Pia da cozinha: Jogue água na cuba e veja se ela está entupida ou se escoa bem. Veja também se a bancada da pia foi instalada bem na horizontal ou se está torta e acumula água em algum canto.

6. Caimentos dos pisos para os ralos: Com o balde ou mangueira jogue água e observe se ela está indo em direção ao ralo. Jogue água direto no ralo e veja se ele está entupido.

7. Vasos sanitários: Acione a descarga veja se tudo funciona bem e se há algum vazamento.

8. Pisos e azulejos: Confira se os pisos e azulejos estão bem colocados, se não há peças trincadas e se o rejunte está bem feito. Use adesivos para marcar peças com defeito. Observe se há peças ocas: dê também uma batidinha de leve na parede e caminhe sobre o piso com atenção.

9. Portas e janelas: abra cada uma das portas e veja se ela não enrosca no piso. Abra todas as janelas. Feche completamente para ver se as maçanetas e trincos estão funcionando bem. Teste as chaves. Veja também se não há nenhum ponto de ferrugem ou tinta descascando e se não há tinta grudada nos vidro ou se eles não estão riscados ou manchados.

10. Pintura, textura e gesso: Veja se a pintura está bem feita, se a parede está lisa, se não há manchas, nem tinta escorrendo e se não há nenhuma rachadura.

Normalmente um arquiteto ou engenheiro da construtora acompanha a vistoria. Não se intimide. Só assine o termo de vistoria se estiver tudo em ordem. Se houver algum problema, peça para que cada um deles (que você foi marcando na sua lista) seja anotado no termo. Aproveite para tirar todas as suas dúvidas com ele.

Você pode e deve solicitar os reparos antes da entrega das chaves. A construtora vai realizar os consertos – os simples na hora e os mais complicados em até um mês – e te chamar para nova avaliação. As chaves de sua casa nova só vêm depois de ‘aceitar’ o imóvel e assinar um termo de que não há mais nenhum problema aparente.

E se depois que você já estiver morando lá aparecerem outras falhas graves, que não estavam aparentes no momento da vistoria (como problemas estruturais), reclame formalmente e solicite a solução. Fique esperto!

A norma da ABNT 15.575 (veja no blog) é importante para saber quais as garantias que estão inclusas no imóvel, e quais você responsabilizará depois de intervenções no imóvel.

Fonte: Compilação Arq. Hellen Zanoletti Firmino/100pepinos.